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工程文件編制、審核

凯莱斯特地板:工程文件編制、審核(審計)

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  宿州市華安建設工程招標有限公司承擔投資、估算、編制、審核及經濟評估、工程預算、概算、結算及招標標底和投標報價的編制、審核(審計) 。

  投資審計

  投資審計是指對金融部門投資的財務活動以及投資效益所進行的審計,對投資審計,可運用函證、核對及分析等方法,其一般步驟和方法如下:

  (1)通過對投資內部控制的審查,找出控制弱點,從而確定審查的方向和方法。

  (2)查閱投資協議、合同。將投資協議、合同與國家關于投資的各項法律法規相對照,查明企業投資是否合法。

  (3)核對投資明細賬與總賬、證券投資賬面金額與企業持有的有價證券、投資賬與其他相關資產賬。

  (4)向被投資企業進行函證,同時,可查閱被投資企業經過審計的財務報告,確定企業賬上分得的投資收益和負擔的投資損失。

  (5)分析被投資企業的財務狀況和經營成果,研究投資效果或風險程度,預測被投資企業今后的盈利能力,幫助被審單位確定是否收回或擴大投資。

  工程結算審計

  工程結算審計是指總包、監理、造價咨詢單位及建設單位對各承包單位提交的工程結算資料所進行的審計活動。審核竣工結算編制依據主要包括:工程竣工報告、竣工圖及竣工驗收單;工程施工合同或施工協議書;施工圖預算或招標投標工程的合同標價;設計交底及圖紙會審記錄資料;設計變更通知單及現場施工變更記錄;經建設單位簽證認可的施工技術組織措施;預算外各種施工簽證或施工記錄;合同中規定的定額,材料預算價格,構件、成品價格;國家或地區新頒發的有關規定。審計時要審核編制依據是否符合國家有關規定,資料是否齊全,手續是否完備,對遺留問題處理是否合規。

  經濟評估

  主要包括投資回收期分析,借款償還期分析,項目運營期內資金流動性分析。在投資回期分析中把握靜態投資回收期的計算方法,優缺點和動態投資回收期分析的方法,優缺點。在借款償還期分析中掌握等本償還,等額償還,還款的涵義,計算方法,在什么情況采用。項目運營期內資金流動性分析要掌握反映資金流動比率的主要指標,包括資產負債率,流動比率和速動比率的含義,作用,計算方法。財務效益評估是項目評估中主要的部分,它是根據項目財務與建設基礎數據,對整個壽命期內的財務成本與收益情況進行評估,從而論證項目是否具有經濟上的可行性。一般而言,財務效益評估是決定項目可行與否,銀行是否提供貸款的基本依據。

  工程預算

  工程預算是對工程項目在未來一定時期內的收入和支出情況所做的計劃。它可以通過貨幣形式來對工程項目的投入進行評價并反映工程的經濟效果。它是加強企業管理、實行經濟核算、考核工程成本、編制施工計劃的依據;也是工程招投標報價和確定工程造價的主要依據。

  按照國家規定:基本建設工程預算是隨同建設程序分階段進行的。由于各階段的預算制基礎和工作深度不同,基本建設工程預算可以分為兩類,即:一是概算;二是預算。概算有可行性研究投資估算和初步設計概算兩種,預算又有施工圖設計預算和施工預算之分,基本建設工程預算是上述估算、概算和預算的總稱。

  招標標底

  招標標底是指在建設工程招投標活動中, 標底的編制是中重要的環節之一,是評標、定標的重要依據, 且工作時間緊、保密性強,是一項比較繁重的工作。

  編制方法

  1 、以平方米造價包干為基礎的標底

當住宅工程采用標準圖、批量建設時, 可用以平方米包干為基礎的標底, 這種平方米包干為基礎的標底, 其價格由編制單位根據標準圖測算工程量、依據有關計價辦法編制出標準住宅工程每平方米造價, 在具體工程招標時, 結合實際裝修, 室內設備的配備情況, 調整平方米造價。另外,它因為地基的情況不同,一般在士0以上采用平方米造價包干,而基礎部分按施工圖紙單獨計算,然后合在一起構成完整的標底。這種以平方米造價包干為基礎的標底編制方法,工程量計算比較簡單, 但是被限定在必須采用標準圖進行施工, 而且在制定平方米包干時,事先也必須做詳細的工程量計算工作,因而一般不是普遍使用。

  2 、以施工圖預算為基礎的標底

  (1) 單價法編制標底單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量,并乘以相應單價,匯總相加,得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和;再加上按規定程序計算出來的其他直接費、現場經費、間接費、計劃利潤和稅金,便可得出單位工程的施工圖預算價。

  其編制步驟有:A 、搜集各種編制依據資料。如施工圖紙、現行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。 B 、熟悉施工圖紙和定額。 C 、計算工程量。工程量的計算在整個預算過程是重要、繁重的一個環節,不僅影響預算的及時性,更重要的是影響預算造價的準確性。因此,必須在工程量計算上狠下功夫,確保預算質量。單價法是目前國內編制施工圖的主要方法,具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快,便于工程造價管理部門集中統一管理的優點。但由于是采用事先編制好的統一的單位估價表,其價格水平只能反映定額編制基期年的價格水平。在市場經濟價格波動較大的情況下,單價法的計算結果會偏離實際價格水平,雖然可采用調價來彌補,但調價系數和指數從測定到頒布又要滯后且計算繁瑣。

  (2) 實物法編制標底實物法是首先根據施工圖紙分別計算出分項工程量,然后套用相應的預算人工、材料、機械臺班的定額用量再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價,求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費,并匯總求和,進而求得直接工程費,并按規定計取其他各項費用,然后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。在市場經濟條件下,人工、材料和機械臺班單位是隨市場而變化的,而且它們是影響工程造價很活躍、很主要的因素。用實物法編制施工圖預算,是采用工程所在地的當時人工、材料、機械臺班價格,能較好地反映實際價格水平,工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣,但用計算機也就快捷了。因此,定額實物法是與市場經濟體制相適應的預算編制方法。

  投標報價

  投標報價是指承包商采取投標方式承攬工程項目時,計算和確定承包該工程的投標總價格。投標單位有了投標取勝的實力還不夠,還需有將這種實力變為投標的技巧。

  投標報價技巧的作用體現在可以使實力較強的投標單位取得滿意的投標成果;使實力一般的投標單位爭得投標報價的主動地位;當報價出現某些失誤時,可以得到某些彌補。因此,投標單位必須很重視對投標報價方法的研究和使用。

  編制依據

  (1)招標文件

  (2)招標人提供的設計圖紙及有關的技術說明書等

  (3)工程所在地現行的定額及與之配[3]  套執行的各種造價信息、規定等

  (4)招標人書面答復的有關資料

  (5)企業定額、類似工程的成本核算資料

  (6)其他與報價有關的各項政策、規定及調整系數等。

  在標價的計算過程中,對于不可預見費用的計算必須慎重考慮,不要遺漏。

  編制原則

  投標報價由 投標人自己確定,但是必須執行《建設工程工程量清單計價規范》的強制性規定。

  投標人的投標報價不得低于工程成本 。

  投標人必須按工程量清單填報價格。

  投標報價 要以招標文件中設定的承發包雙方責任劃分,作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎。

  應該以施工方案,技術措施等作為投標報價計算的基本條件。

  報價方法要科學嚴謹,簡明適用。

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